برآورد قیمت املاک صنعتی (زمین و سوله)

کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان از جمله از افرادی هستند که عموما در پی ارزیابی قیمت املاک هستند که بخشی از این ارزیابی ها ممکن است ارزیابی قیمت املاک صنعتی باشد، در تعریف املاک صنعتی می توان گفت یک ملک شامل زمین و بنا است که به منظور استفاده های صنعتی مانند (یک کارگاه تولیدی، انبار، کارخانه یا هر استفاده صنعتی دیگر … ) ایجاد شده است، ما در این نوشتار بنای ساخته شده در یک ملک صنعتی را سوله و مجموعه زمین و سوله را یک ملک صنعتی می نامیم. و با توجه به این موضوع که قیمت زمین در شهرها و موقعیت های مختلف به متغییر های بسیاری وابسته است از قیمت آن چشم پوشی نموده و صرفا در پی راه حلی منطقی برای ارزیابی قیمتی خشت و گل یک سوله هستیم و به زبان خلاصه در پی پاسخگویی به این پرسش هستیم که اگر امروز(به تاریخ نگارش این مقاله) ما این سوله را بسازیم صرف نظر از قیمت زمین هر متر مربع چقدر برای ما آب خواهد خورد؟

مقدمه

این مطلب بگونه ای نگاشته شده است که منتجع به ارزیابی قیمت یک سوله صنعتی با تعریف فوق شود، توجه داشته باشید که منظور از عبارت سوله در این مقاله سوله از نوع تیر ورقی و سوله های خرپایی است همچنین از مخاطب این مقاله درخواست می شود در صورتی که اطلاعات و یا استثناء در سوابق حرفه ارزیابی خود دارند با درج نظر و پیشنهاد در پایین این برگه، ما را از علم خود مستفیض نمایند. سوله ها از نظر کیفیت ساخت در دو گروه دسته بندی می شوند که به شرح ذیل است

سوله های به اصطلاح مهندسی ساز (سوله های با طراحی نزدیک به آیین نامه ها و کیفیت ساخت مطلوب)

اکثر طراحان سوله های تیرورقی در ایران، سوله ها را بگونه ای طراحی می کنند که پای ستونها مفصل و اتصالات کنج ها و تاج از نوع گیردار است و یک سوله صنعتی از توالی چند قاب با اتصالات خمشی تشکیل می شود بگونه ای که طول سوله بوسیله مهاربندهای هم محور (عموما ضربدری) مهار میشود، لذا برای دستیابی به حداکثر صرفه جویی در مصالح فولادی و تامین حداکثر گیرداری، قاب خمشی ساخته شده در عرض سوله از اعضای خطی سازه غیر منشوری که در محل اتصالات کنج و تاج حداکثر ابعاد را دارند. البته نباید از سوله هایی که تیروستون های آنها از پروفیل یا تیرورق های منشوری ساخته شده است غافل شد، اما در اکثر مواقع این نوع سوله ها از ضعف سازه ای شدیدی برخوردار می باشند و معمولا برای دهانه های بلند از اعضای منشوری استفاده نمی شود. در تصویر زیر سه نوع سوله مهندسی ساز مشاهده می شود.

یک سوله تیرورقی با اعضای سازه ای غیر منشوری در حال احداث

یک سوله خرپایی با اعضای ساخته شده از مقطع لوله و قوطی در حال احداث

یک سوله تیرورقی با اعضای سازه ای منشوری در حال احداث

درحال تکمیل شدن مقاله …